南京土拍遇冷，下行信号显现了吗？

我们一起看看近期的拍卖结果。

（图片来自南京楼市微信）

从数据上看，很多版块都未达到最高现价，无需现房销售

12月27日拍卖的青龙地铁小镇G73地块，被招商抄底，楼面地价10173元/㎡，与此前新城G60(区域最高楼面地价)20069元/㎡，降了近1万/㎡。

而东山G71、东山G72，楼面地价都只有13900元/㎡，比2016年11月华夏幸福夺下的东山G70楼面地价23883元/㎡，降了近1万/㎡。

江浦G74地块被中建东孚拿下，楼面地价18012元/㎡，也比此前恒大拿下的G47高楼面地价22494元/㎡，降了4500元/㎡。

12月29日拍卖的土地，更是持续走低。

（图片来自南京楼市微信）

板桥G77地块流拍，没有开发商报名参与竞价！这是今年继溧水2块优质地块流拍后，南京第2次流拍事件！是南京市主城区土拍第1次流拍事件！

汤山几处地块则仅一家开发商报名，无人竞拍，被开发商以底价摘得。

种种迹象表明，土地市场正快速变冷，楼市下行信号明显了吗？

平心而论，这几次土拍的确是降价了，土地流拍更是极为罕见。但我们也要看到其它因素。

以青龙山地铁小镇来说，大家热议的27日的G73地块，从字面上看是降低了1万元，且只有2轮的竞拍，相比以往几十上百轮的竞拍，显得尤为冷淡，但是我们要看到，G73本身并不是纯住宅用地，它还包含了酒店式公寓，人才用地等条件，所以不能单纯的以最后价格来对比。折算下来，比起最高楼面价，只降低了5000元左右。

而在29日的青龙山地铁小镇的另外两个地块则受到关注。正荣、保利、龙湖、上坤、金地、嘉华、卓越、华宇、旭辉、中铁、朗诗、美的、绿都、深业、光明、海信等近20家房企报名参与竞拍！竞拍速度很快，虽未达到最高限价，但G78几分钟就拍到现房销售！

可见青龙山地铁小镇地块依然受到关注，价格降低的并不如纸面上1万元那么夸张。

而东山G71、G72地块属于青龙山生态新城，其相比去年6月融侨拍得的1万九元左右的价格，也降低了5千元左右。

而且我们要看到的是，无论是青龙山地铁小镇还是青龙山生态新城，都不是目前南京楼市拍卖特别靠前的地块，至于能不能由此蔓延到其他版块，还是未知。

还有一个不得忽视的因素，就是年底。

为什么说年底也是影响拍卖价格的因素呢？因为各大公司每到年底，或多或少都会有用钱紧张的情况，而无论开发商账户上有没有充裕的资金，公司，特别是上市公司，更希望能把钱留在自己手上，为了年底的报表的数据“更好看”些，年底的土地拍卖遇冷也是影响因素之一吧。

当然，降价是确确实实的，降温是真真实实的，但也许并没有那么我们想像的那么夸张。

明年的土地拍卖，房地产市场会怎样呢？

单看本次的拍卖，除了G78需要现房销售，其他的住宅都不需要现房销售，那么这就对市场有个补充。由于之前的拍卖价格较高，达到了现房销售的要求，在明年，市场上的供应会比较少，即使需求不变，也会出现追捧房源的情况，也许还会发生连夜排队买房，求神拜佛摇号的现象。而12月的拍卖情况，青龙山地铁小镇、青龙山生态新城这些版块，由于不要现房销售，至少在市场供应上，是一个好消息。至于明年市场究竟如何，还需要看有没有什么政策的出台了。

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